少額から出来る不動産投資をはじめてみたい
利回り不動産を始めたい
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利回り不動産の会員登録方法は10分程度の簡単な手続きです。
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よんじま
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利回り不動産ってどんなサービス？
利回り不動産は、不動産会社としての実績を活かし、購入に多額の資金が必要な不動産を小口化し少額・短期間で始められる不動産クラウドファンディングによる新しい不動産投資サービスです。
運用期間の終了後、運用期間内に出た収益を投資家の皆様に分配します。
利回り不動産ってどんな会社
株式会社ワイズホールディングスは、平成26年8月に設立され、不動産クラウドファンディングサービス『利回り不動産』の運営、金融商品取引業などを展開しています。
| 運営会社 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 住所 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門４丁目３番１号 城山トラストタワー33階 |
| 代表者 | 和泉 隆弘 ・萩 公男 |
| 設立 | 平成26年8月 |
| 事業内容 | 不動産開発事業 不動産特定共同事業 不動産仲介事業 不動産賃貸事業 |
| ホームページ | https://rimawari.co.jp/ |
不動産クラウドファンディングの仕組み
不動産クラウドファンディングとは一般の投資家から資金を集めて、その資金を不動産の取得や運営を行うサービスです。
利回り不動産の特徴
利回り不動産の特徴は以下の5つです。
1. 優先劣後出資を採用
2. 不動産投資のプロとしての実績と不動産投資に必要な情報提供
3. 経済状況に影響されにくい安定した投資が可能
4. 満室保証を利用した空室リスク回避
5. 1万円から始められる投資が可能
1. 優先劣後出資を採用
不動産の運用中の市況の変化や運用状況による損失、運用終了時の不動産売却損失が生じた場合、
まず株式会社ワイズホールディングスが損失を負担する商品構成となっていますので、その点も安心してご利用いただけます。
2. 不動産投資のプロとしての実績と不動産投資に必要な情報提供
不動産投資のプロとしての実績と不動産投資に必要な情報提供不動産投資のプロとしての実績があります。
また、不動産投資を行う上での物件情報、マーケット分析等、判断に必要不可欠な情報を正確にお客様に提供開示し、お客様が納得できる状態で投資ができます。
3. 経済状況に影響されにくい安定した投資が可能
賃料収入から分配金を支払うことで市況にあまり影響されない配当を得ることができます。
安定した投資環境の下に安定した運用を実施いたします。
4.満室保証を利用した空室リスク回避
投資物件に対しては、投資物件運営管理を行う不動産会社が満室保障（マスターリース契約）を行い、投資物件の運用を行います。
その効果として、空室リスクを抑え安定した賃料収入を確保することができます。
5.1万円から始められる投資が可能
一口1万円、数か月程度からローンなしで不動産投資が可能です。
リスクはそこまで取りたくないけれど、銀行預金よりも高いリターンでコツコツと資産を増やしていきたい方にはおすすめのサービスです。
利回り不動産の2つのデメリット
利回り不動産は運用・投資で稼ぐことのできる投資方法です。
もちろん投資なので一定のリスクもあります。
リスクやデメリットも考えて、利回り不動産を開始するようにしましょう。
デメリット① 元本保証がない
デメリット② 途中解約ができない
デメリット① 元本保証がない
投資元本は、匿名組合契約において保証はありません。
出資された元本に損失が生じた場合は、損失額を除いた残額が返済されることになります。よって投資した元本を回収できない場合があります。
魅力的な運用方法ですが、慎重に行う必要があります。
デメリット② 途中解約ができない
ファンドへの申し込み後はお客様都合でのキャンセルはできません。
他社との比較をしてみました。
| 運用会社 | キャンセル可否 |
| 利回り不動産 | 不可（クーリングオフ制度有） |
| Creal（クリアル） | 不可 |
| COZUCHI（コヅチ） | 不可（クーリングオフ制度有） |
不動産クラウドファンディングは基本的には途中解約できないと思っておいた方が良いですね。
上記の解説でデメリットはご理解いただいたかと思います。
では会員申込をしていきましょう！
利回り不動産の始め方・会員登録（STEP4）
利回り不動産への登録手順は、下記の4ステップです。
1. 会員仮登録
2. 本人確認
3. 会員本登録
4. 本人確認コード入力
今回は、スマホからの登録方法を解説していきます。
STEP1. 会員仮登録
まず利回り不動産の公式ホームページへアクセスして、「新規会員登録」をタップ
会員仮登録へ進みます。
「個人」を選択、メールアドレス、パスワードなどを入力する
・個人
・メールアドレス
・パスワード
・秘密の質問、その答え
・メールマガジン登録の有無
・確認及び承諾事項にレ
・ご紹介の場合、紹介者の登録メールアドレス
・キャンペーンコード※入力しなくてよい！
「会員仮登録を完了する」をタップ
会員仮登録完了
入力したメールアドレスに「会員仮登録完了のお知らせ」が届きます。
下記URLをタップし、本会員登録に進みます。
STEP2. 本人確認
本人情報入力方法選択-「Proost」をタップ
右上の「×」をタップ
「手続きを進める」をタップする
proost会員規約を最後まで読み、「同意して次へ」をタップ
SMS認証-「携帯電話番号」入力し、「SMSを送信する」をタップ
届いた認証コードを入力し、「次へ」をタップ
身分証明書を選択し、「撮影へ進む」をタップ
・運転免許証
・在留カード
・マイナンバーカード
「許可」をタップ
画面の案内に従って、撮影していきます。
「本人情報を入力する」をタップ
「本人情報」入力し、「確認する」をタップ
・姓名
・姓名（フリガナ）
・性別
・生年月日
・住所
・運転免許証/運転経歴証明証の有効期限
・運転免許証番号/運転経歴証明証番号
入力内容を確認し、「登録する」をタップ
STEP3. 会員本登録
ここからは本会員登録となります。
「このまま続ける」をタップ
必要事項を記入
・姓名
・フリガナ
・日本国内居住者-はい
・性別
・生年月日
・郵便番号
・住所
・電話番号※
・電話番号（携帯電話）※いずれか一つは記入
・金融機関
・口座種別
・口座番号
・口座名義人
・金融資産
・投資目的
・取引開始のきっかけ
・職業
・勤務先
・年収
・余剰資金の運用である-はい/いいえ
・元本が*損した場合、生活に支障が出るか-はい/いいえ
・金融にかかる業務の経験-有無
・投資方針
・投資経験（年数）
・確認及び同意事項にチェック
「ファイルをアップロード」をタップし、銀行口座の情報が記載された画像をキャプチャー/スクショ画像を選択する
「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップ
会員本登録の申し込み完了
「proost」よりお手続き完了のご連絡が届きます。
最終承認が下りるまで待ちます。
以上で利回り不動産への会員登録手続きは完了です。
審査が完了するまで待ちましょう。
STEP4. 本人確認コード入力
審査が完了すると、以下のような「本人確認コード」が記載されたメールが届くので「ログイン」します。
登録したメールアドレスとパスワードを入力し、「ログイン」をクリック
コピーした「本人確認コード」を貼り付けて「ログイン」をクリック
本人確認コード入力完了です。
登録したメールアドレスにも「会員本登録完了」のお知らせメールが届きます。
以上で利回り不動産の会員登録は完了です。
会員登録完了まで約4日間（土日含む）で承認されました。
マイページをログインして2,000ワイズコインが配布されているのを確認しておきましょう！
利回り不動産に関するよくある質問
Q 会員登録に費用はかかりますか？
会員登録は無料です。手数料等は発生しません。
Q ファンドに出資するときや運用に手数料は発生しますか？
ファンド出資の手数料は発生しません。
しかし入金・出金時の振込手数料はお客様負担になります。
Q 途中解約はできますか？
利回り不動産が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリングオフ制度の対象となっております。
お客様は、投資申請後、当社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時書面を送付させいただいた日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
Q 分配金は確定申告の対象になるの？
分配金（匿名組合分配益）は「雑所得」に該当するため、総合課税の対象となり、原則として給与所得など他の所得と合算して総所得額を計算し、確定申告をすることとなります。
給与所得を受けている個人のお客様の場合、給与所得や退職所得以外の所得合計額が20万円以下の際には、確定申告は不要とされています。
ただし、確定申告はあくまでも国税に関するものであり、確定申告が不要であっても住民税の申告は別途必要となることがあります。
雑所得については、国税局のホームページに詳しく解説してあるので確認してみてください。
≫国税庁の雑所得について
Q 最低投資金額はいくらですか？
原則として出資金1円から投資を行うことができます。
ファンド募集ページに最低投資金額が1円以外で指定されている場合はその額から投資が可能となります。
Q 「ワイズコイン」とは何ですか？
「ワイズコイン」とは、以下のサービスに利用できるコインです。
①利回り不動産への投資
ファンドへの投資確定時に1 WISE COIN＝1円として全額自動的に現金化され、出資金に充当されます。
②Amazonギフト券への交換
2,000 WISE COINから1,000 WISE COIN単位でAmazonギフト券への交換が可能です。
詳細はこちらをご確認ください。
※不動産クラウドファンディング「利回り不動産」WiseCoin説明動画
利回り不動産がおすすめな人は？
最低1円からの少額から始めることができるので、元手が少ない人にも気軽に不動産投資を始めることができます。
中長期的な資産運用として不動産投資を検討しているが、資金面・情報面でハードルが高いと感じている方におすすめです！
不動産投資には興味があるけど、忙しくて日々の運用に時間がかけられない20~40代会社員には特におすすめなサービスと言えます！
まとめ
暗号資産（仮想通貨）やFXはリスクが高くて始めるのに抵抗があるって方は、まずは不動産クラウドファンディング（利回り不動産）をはじめてみるのもおすすめです♪
利回り不動産の会員登録申込の手続きは以上です！
お疲れさまでした！
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